프라임 빌딩 사무실 입주를 원한다면? 프라임 빌딩 사무실 입주 사례

프라임 빌딩 사무실 입주를 원한다면?

프라임 빌딩 사무실 임차 사례

금리가 오르고 대출 이자에 대한 부담이 커지면서 상업용 부동산에도 영향을 미치고 있습니다. 오피스 공실률이 계속해서 감소하며 현재, 2008년 1분기 이후 13년 만에 최저를 기록하는 지경에 이르렀습니다.

이런 상황 속에서도 스매치는 지난해 일 년 동안 350건 이상의 계약을 체결했으며, 중형 평수, 대형 평수는 물론 프라임 빌딩 계약까지 성공시키고 있습니다.

 

오늘은 스매치의 프라임 빌딩 사무실 임대 O사 사례를 소개해드리도록 하겠습니다. 프라임 빌딩 사무실 임대에 관심이 있으신 분들이라면 이번 사례가 좋은 정보가 될 수 있을 것 같습니다.

 

프라임 빌딩이란?

프라임 빌딩이란 말 그대로 최상급 빌딩이라는 뜻입니다.

흔히 알고 계시는 신논현의 교보타워, 역삼의 파이낸스센터 등이 이러한 프라임 빌딩에 해당합니다.

출처: 교보타워 공식 홈페이지

출처: 강남 파이낸스 센터 공식 홈페이지

그렇다면 프라임 빌딩의 기준이 무엇이며 그 기준은 누가 정한 것일까요?

수도권 서울 각 업무 권역인 CBD(광화문, 종로, 중구), GBD(강남, 서초, 잠실), YBD(여의도, 마포) 내 상위 10% 수준의 랜드마크 오피스 빌딩을 프라임 빌딩이라고 합니다.

하지만 사실 빌딩의 등급이 공식적으로 정해져있는 것은 아닌데요. 부동산 임대 및 관리업체, 투자사, 리서치 회사 등에서 오피스 빌딩 매물을 관리하기 위해 등급을 매기는 것입니다. 따라서 상위 10%를 나누는 기준은 업체마다 다르며, 한국감정원은 건축연면적 기준 서울은 3.3000 제곱미터 이상의 빌딩을 프라임 빌딩으로 하고 있습니다.

 

O사의 사무실 임대사례

프라임 빌딩이 어느 정도 규모의 빌딩인지 감이 좀 잡히셨다면, 프라임빌딩 임대 O사의 사례를 알아보겠습니다.

 

O사의 상황

O사가 스매치를 찾아오셨을 당시, O사는 프라임 빌딩 고층 사무실 임대를 원하고 있었습니다. 그러나 당시 O사의 예산으로는 프라임 빌딩 고층 사무실을 구하는 것이 매우 어려운 상황이었습니다. 스매치가 일반 부동산에 비해 많은 매물 정보를 확보하고 있기는 하지만, 사무실 공실률이 빠르게 감소하고 있는 상황에서 O사의 예산에 맞는 프라임 빌딩을 찾는 것은 쉽지 않았습니다.

 

그러던 중 기존에 스매치와 많은 협업을 진행해왔던 PM사를 통하여 아직 오피스 시장에 알려지지 않은 프라임 빌딩 공실 정보를 확보할 수 있었습니다. 해당 건물은 건물 컨디션이나 고층 전망 등 O사의 니즈와 모두 부합하는 사무실이었고, O사는 해당 사무실에 입주를 강력하게 원하셨습니다.

 

그러나 O사의 경우 기존 예산을 크게 조정하기도 어려운 상황이었습니다. 게다가 O사는 건물 한 층만 임대하기를 희망하셨기 때문에, 여러층을 동시 이용하는 임차사들이 받을 수 있는 할인을 적용 받을 수 있는 상황도 아니었습니다.

 

스매치의 임대전략

프라임 빌딩은 임차인의 기업가치를 중요하게 여깁니다.

스매치는 그 점을 정확하게 파악하고 있었고, OM사와 PM사에게 O사의 기업가치와 비전을 강력하게 어필했습니다. O사는 국내 500만이 선택할 정도로 큰 사랑을 받고 있는 서비스일 뿐만 아니라, 해외에서도 많은 관심을 받아 미국 VC에 큰 투자를 받을 만큼 기업가치가 어마어마하다는 점을 알려드렸습니다.

 

스매치의 어필로 OM사와 PM사는 O사에 대한 긍정적인 기업 가치 이미지를 갖게 되셨고, 아주 긍정적으로 O사를 평가하였습니다. 따라서 임차 성공은 물론, 1개 층만 임대함에도 불구하고 여러 층을 한 번에 사용하는 우량 임차사에 준하는 렌트프리 혜택과 할인까지 받는 협상에 성공하였습니다.

 

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이번 O사의 프라임 빌딩 사무실 임대 사례처럼, 스매치는 어려운 조건 속에서 사무실 매물을 찾으셔야 하는 고객사를 도와드리고 있습니다.

 

만약 고객사께서 O사의 사례처럼 니즈에 딱 맞는 프라임 건물 오피스를 찾고 계신다면, 스매치의 정보력과 PM사나 AM사와 긴밀한 네트워크 역량으로 오피스 시장에 아직 알려지지 않은 정보까지 파악하여 니즈에 맞는 사무실을 구하실 수 있도록 도와드리겠습니다.

오늘 O사의 프라임 빌딩 사무실 임대 사례가 도움이 되었기를 바라며, 스매치는 다음에 더 좋은 정보로 찾아오겠습니다. 감사합니다.